{"id":992677,"date":"2026-05-25T00:24:21","date_gmt":"2026-05-24T22:24:21","guid":{"rendered":"https:\/\/corelexglobal.com\/?p=992677"},"modified":"2026-05-25T00:46:57","modified_gmt":"2026-05-24T22:46:57","slug":"impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/","title":{"rendered":"Impuestos al comprar una propiedad en Espa\u00f1a: Gu\u00eda para inversores y compradores extranjeros"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"992677\" class=\"elementor elementor-992677\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0752907 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"0752907\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d2c4a21 elementor-drop-cap-yes text elementor-drop-cap-view-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d2c4a21\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;drop_cap&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Comprar una vivienda en Espa\u00f1a puede suponer un coste fiscal adicional de entre el 8% y el 15% sobre el precio del inmueble, dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma, del tipo de vivienda (nueva u obra de segunda mano) y de tu condici\u00f3n de residente o no residente fiscal. Esta gu\u00eda actualizada a 2026 explica, paso a paso, todos los impuestos que pagar\u00e1s al firmar la escritura, qu\u00e9 tipos se aplican en cada comunidad aut\u00f3noma tras las reformas recientes (Decreto-ley 5\/2025 de Catalu\u00f1a, rebaja del ITP valenciano), c\u00f3mo afecta el valor de referencia catastral a tu factura fiscal y qu\u00e9 obligaciones tributarias asume cada a\u00f1o un propietario no residente.<\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 ez-toc-wrap-left-text counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Info<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#Panorama_fiscal_que_impuestos_pagas_al_comprar_una_propiedad_en_Espana\" >Panorama fiscal: qu\u00e9 impuestos pagas al comprar una propiedad en Espa\u00f1a<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#Los_tres_tributos_principales_en_la_compraventa\" >Los tres tributos principales en la compraventa<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#Impuesto_sobre_Transmisiones_Patrimoniales_ITP\" >Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#Impuesto_sobre_el_Valor_Anadido_IVA\" >Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (IVA)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#Impuesto_de_Actos_Juridicos_Documentados_AJD\" >Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#Diferencia_clave_Impuesto_de_ITP_o_IVA_nunca_los_dos\" >Diferencia clave: Impuesto de ITP o IVA, nunca los dos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#Gastos_asociados_que_no_son_impuestos_pero_impactan_en_el_presupuesto_final\" >Gastos asociados que no son impuestos pero impactan en el presupuesto final<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#ITP_Impuesto_clave_en_la_compra_de_vivienda_de_segunda_mano_en_Espana\" >ITP: Impuesto clave en la compra de vivienda de segunda mano en Espa\u00f1a<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#Hecho_imponible_sujeto_pasivo_y_devengo\" >Hecho imponible, sujeto pasivo y devengo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#%C2%BFSobre_que_cantidad_se_calcula_el_ITP\" >\u00bfSobre qu\u00e9 cantidad se calcula el ITP?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#IVA_y_AJD_Fiscalidad_especifica_de_compra_de_inmuebles_de_obra_nueva\" >IVA y AJD: Fiscalidad espec\u00edfica de compra de inmuebles de obra nueva<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#IVA_del_10_o_4_en_VPO_de_regimen_especial\" >IVA del 10% (o 4% en VPO de r\u00e9gimen especial)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#AJD_el_segundo_tributo_de_la_obra_nueva\" >AJD: el segundo tributo de la obra nueva<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#El_caso_particular_de_Canarias_IGIC_en_lugar_de_IVA\" >El caso particular de Canarias: IGIC en lugar de IVA<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#Tabla_comparativa_del_ITP_por_comunidad_autonoma_en_2026\" >Tabla comparativa del ITP por comunidad aut\u00f3noma en 2026<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#Cataluna_la_reforma_del_Decreto-ley_52025_que_cambia_el_juego\" >Catalu\u00f1a: la reforma del Decreto-ley 5\/2025 que cambia el juego<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#Comunidad_Valenciana_rebaja_del_tipo_general_en_2026\" >Comunidad Valenciana: rebaja del tipo general en 2026<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#El_valor_de_referencia_catastral_como_afecta_a_tu_factura_fiscal\" >El valor de referencia catastral: c\u00f3mo afecta a tu factura fiscal<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#Que_es_el_valor_de_referencia\" >Qu\u00e9 es el valor de referencia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#Como_se_aplica_en_la_compraventa\" >C\u00f3mo se aplica en la compraventa<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#Como_consultarlo_antes_de_comprar\" >C\u00f3mo consultarlo antes de comprar<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#Inmuebles_sin_valor_de_referencia_asignado\" >Inmuebles sin valor de referencia asignado<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#Como_recurrir_el_valor_de_referencia\" >C\u00f3mo recurrir el valor de referencia<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-24\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#Diferencias_fiscales_entre_comprador_residente_y_no_residente\" >Diferencias fiscales entre comprador residente y no residente<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-25\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#Quien_es_residente_fiscal_en_Espana\" >Qui\u00e9n es residente fiscal en Espa\u00f1a<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-26\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#Tres_planos_donde_la_residencia_si_marca_diferencia\" >Tres planos donde la residencia s\u00ed marca diferencia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-27\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#UE_versus_extracomunitarios_diferencias_relevantes\" >UE versus extracomunitarios: diferencias relevantes<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-28\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#Impuestos_recurrentes_tras_la_compra_lo_que_pagaras_cada_ano\" >Impuestos recurrentes tras la compra: lo que pagar\u00e1s cada a\u00f1o<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-29\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#IBI_Impuesto_sobre_Bienes_Inmuebles\" >IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-30\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#IRNR_para_no_residentes_la_obligacion_silenciosa\" >IRNR para no residentes: la obligaci\u00f3n silenciosa<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-31\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#Impuesto_sobre_el_Patrimonio_e_Impuesto_Temporal_de_Solidaridad\" >Impuesto sobre el Patrimonio e Impuesto Temporal de Solidaridad<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-32\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#Tasa_de_basuras_y_cuotas_de_comunidad\" >Tasa de basuras y cuotas de comunidad<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-33\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#Caso_practico_vivienda_de_350000_E_en_Barcelona_Madrid_y_Malaga\" >Caso pr\u00e1ctico: vivienda de 350.000 \u20ac en Barcelona, Madrid y M\u00e1laga<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-34\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#Plazos_modelos_tributarios_y_consecuencias_del_impago\" >Plazos, modelos tributarios y consecuencias del impago<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-35\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#Modelos_y_plazos_clave\" >Modelos y plazos clave<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-36\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#Consecuencias_de_presentar_fuera_de_plazo\" >Consecuencias de presentar fuera de plazo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-37\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#El_cierre_registral_por_que_el_ITP_es_prioritario\" >El cierre registral: por qu\u00e9 el ITP es prioritario<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-38\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#Bonificaciones_y_reducciones_disponibles_para_compradores_extranjeros\" >Bonificaciones y reducciones disponibles para compradores extranjeros<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-39\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#Bonificaciones_generales_independientes_de_residencia\" >Bonificaciones generales (independientes de residencia)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-40\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#El_error_frecuente_del_comprador_extranjero\" >El error frecuente del comprador extranjero<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-41\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#Preguntas_frecuentes_sobre_impuestos_al_comprar_propiedad_en_Espana\" >Preguntas frecuentes sobre impuestos al comprar propiedad en Espa\u00f1a<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-42\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#%C2%BFCuanto_se_paga_de_impuestos_al_comprar_una_casa_en_Espana\" >\u00bfCu\u00e1nto se paga de impuestos al comprar una casa en Espa\u00f1a?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-43\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#%C2%BFQue_impuestos_paga_un_extranjero_al_comprar_una_vivienda_en_Espana\" >\u00bfQu\u00e9 impuestos paga un extranjero al comprar una vivienda en Espa\u00f1a?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-44\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#%C2%BFCual_es_la_diferencia_entre_ITP_IVA_y_AJD\" >\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre ITP, IVA y AJD?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-45\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#%C2%BFQue_pasa_si_compro_la_casa_por_debajo_del_valor_de_referencia_catastral\" >\u00bfQu\u00e9 pasa si compro la casa por debajo del valor de referencia catastral?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-46\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#%C2%BFUn_no_residente_paga_mas_impuestos_al_comprar_casa_en_Espana_que_un_residente\" >\u00bfUn no residente paga m\u00e1s impuestos al comprar casa en Espa\u00f1a que un residente?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-47\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#%C2%BFQue_plazo_tengo_para_pagar_el_ITP_tras_firmar_la_escritura\" >\u00bfQu\u00e9 plazo tengo para pagar el ITP tras firmar la escritura?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-48\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#%C2%BFQuien_paga_el_AJD_el_comprador_o_el_vendedor\" >\u00bfQui\u00e9n paga el AJD, el comprador o el vendedor?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-49\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#%C2%BFEs_mas_barato_fiscalmente_comprar_vivienda_nueva_o_de_segunda_mano\" >\u00bfEs m\u00e1s barato fiscalmente comprar vivienda nueva o de segunda mano?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-50\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#%C2%BFPuedo_recurrir_el_valor_de_referencia_catastral_si_me_parece_excesivo\" >\u00bfPuedo recurrir el valor de referencia catastral si me parece excesivo?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-51\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#%C2%BFQue_impuestos_paga_cada_ano_un_no_residente_con_una_vivienda_en_Espana\" >\u00bfQu\u00e9 impuestos paga cada a\u00f1o un no residente con una vivienda en Espa\u00f1a?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-52\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/impuestos-comprar-propiedad-espana-para-inversores-extranjeros\/#Planificacion_fiscal_antes_de_firmar\" >Planificaci\u00f3n fiscal antes de firmar<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Panorama_fiscal_que_impuestos_pagas_al_comprar_una_propiedad_en_Espana\"><\/span>Panorama fiscal: qu\u00e9 impuestos pagas al comprar una propiedad en Espa\u00f1a<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><p>Al adquirir un inmueble en territorio espa\u00f1ol, el comprador asume <strong>una combinaci\u00f3n de impuestos estatales y auton\u00f3micos<\/strong> que se liquidan en momentos distintos del proceso. La carga fiscal exacta depende de tres variables que conviene tener claras desde el primer minuto: el tipo de vivienda, su ubicaci\u00f3n y tu condici\u00f3n de residente fiscal.<\/p><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Los_tres_tributos_principales_en_la_compraventa\"><\/span>Los tres tributos principales en la compraventa<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><p>Toda compraventa inmobiliaria en Espa\u00f1a gira en torno a tres impuestos que <strong>se excluyen entre s\u00ed seg\u00fan el tipo de operaci\u00f3n<\/strong>:<\/p><h4 style=\"font-size: 1.3rem;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuesto_sobre_Transmisiones_Patrimoniales_ITP\"><\/span>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4><p>Grava la compra de vivienda de segunda mano entre particulares. Es un tributo cedido a las comunidades aut\u00f3nomas, por lo que su tipo var\u00eda entre el 6% y el 13% seg\u00fan el territorio.<\/p><h4 style=\"font-size: 1.3rem;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuesto_sobre_el_Valor_Anadido_IVA\"><\/span>Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (IVA)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4><p>Se aplica \u00fanicamente en la primera transmisi\u00f3n de obra nueva por parte del promotor. El tipo general es del 10% (4% en vivienda de protecci\u00f3n oficial de r\u00e9gimen especial). En Canarias se sustituye por el IGIC.<\/p><h4 style=\"font-size: 1.3rem;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuesto_de_Actos_Juridicos_Documentados_AJD\"><\/span>Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4><p>Grava la formalizaci\u00f3n notarial. Solo se devenga en vivienda nueva y en hipotecas. El tipo oscila entre el 0,5% y el 2% seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma.<\/p><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Diferencia_clave_Impuesto_de_ITP_o_IVA_nunca_los_dos\"><\/span>Diferencia clave: Impuesto de ITP o IVA, nunca los dos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><p>Un error frecuente entre compradores extranjeros es asumir que pagar\u00e1n ambos impuestos. <strong>No es as\u00ed<\/strong>. Si la vivienda es de segunda mano, pagas ITP. Si es obra nueva entregada directamente por el promotor, pagas IVA m\u00e1s AJD. La excepci\u00f3n son las viviendas que el promotor ha alquilado durante m\u00e1s de dos a\u00f1os antes de venderlas: a efectos fiscales se consideran segunda transmisi\u00f3n y tributan por ITP.<\/p><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gastos_asociados_que_no_son_impuestos_pero_impactan_en_el_presupuesto_final\"><\/span>Gastos asociados que no son impuestos pero impactan en el presupuesto final<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><p>Adem\u00e1s de los impuestos a la hora de comprar una propiedad en Espa\u00f1a, deber\u00e1s contemplar:<\/p><ul><li><strong>Notar\u00eda<\/strong>: entre 600 \u20ac y 1.000 \u20ac (arancel regulado).<\/li><li><strong>Registro de la Propiedad<\/strong>: aproximadamente entre 400 \u20ac y 650 \u20ac.<\/li><li><strong>Gestor\u00eda<\/strong>: en torno a 300-500 \u20ac si delegas la tramitaci\u00f3n.<\/li><li><strong>Tasaci\u00f3n<\/strong>: 250-600 \u20ac si necesitas hipoteca.<\/li><li><strong>Honorarios de abogado independiente<\/strong>: entre el 1% y el 1,5% del precio de compra (recomendable para compradores extranjeros).<\/li><\/ul><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"ITP_Impuesto_clave_en_la_compra_de_vivienda_de_segunda_mano_en_Espana\"><\/span>ITP: Impuesto clave en la compra de vivienda de segunda mano en Espa\u00f1a<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><p>El <strong>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales<\/strong> es, en t\u00e9rminos econ\u00f3micos, el tributo m\u00e1s relevante para la mayor\u00eda de compradores extranjeros, ya que el grueso del parque inmobiliario espa\u00f1ol en costa, ciudades hist\u00f3ricas y zonas consolidadas es de segunda mano.<\/p><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Hecho_imponible_sujeto_pasivo_y_devengo\"><\/span>Hecho imponible, sujeto pasivo y devengo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><p>El hecho imponible es la transmisi\u00f3n onerosa de un bien inmueble entre particulares. El <strong>sujeto pasivo es siempre el comprador<\/strong>, con independencia de la nacionalidad o residencia fiscal. El devengo se produce en la fecha de firma de la escritura p\u00fablica ante notario, momento desde el cual empieza a contar el plazo de 30 d\u00edas h\u00e1biles para presentar el modelo 600 ante la hacienda auton\u00f3mica correspondiente.<\/p><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFSobre_que_cantidad_se_calcula_el_ITP\"><\/span>\u00bfSobre qu\u00e9 cantidad se calcula el ITP?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><p>Desde la entrada en vigor de la Ley 11\/2021 de medidas antifraude, la base imponible del ITP es <strong>el mayor de estos dos valores<\/strong>:<\/p><ol><li>El precio declarado en la escritura.<\/li><li>El valor de referencia catastral fijado por la Direcci\u00f3n General del Catastro.<\/li><\/ol><p>Si compras un inmueble por debajo del valor de referencia, Hacienda calcular\u00e1 el impuesto sobre ese valor superior, no sobre el precio real pagado. Este cambio normativo ha encarecido la factura fiscal en muchas operaciones y es uno de los puntos donde m\u00e1s errores comete el comprador internacional sin asesoramiento.<\/p><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"IVA_y_AJD_Fiscalidad_especifica_de_compra_de_inmuebles_de_obra_nueva\"><\/span>IVA y AJD: Fiscalidad espec\u00edfica de compra de inmuebles de obra nueva<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><p>Si compras directamente al promotor una vivienda reci\u00e9n construida o sobre plano, la operaci\u00f3n tributa por IVA y AJD, no por ITP.<\/p><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"IVA_del_10_o_4_en_VPO_de_regimen_especial\"><\/span>IVA del 10% (o 4% en VPO de r\u00e9gimen especial)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><p>El tipo general aplicable a la primera entrega de vivienda nueva es del <strong>10% sobre el precio escriturado<\/strong>. En el caso de vivienda de protecci\u00f3n oficial de r\u00e9gimen especial o de promoci\u00f3n p\u00fablica, el tipo se reduce al 4%. Para locales comerciales, plazas de garaje desvinculadas de la vivienda y suelo urbanizable, el IVA aplicable es del 21%.<\/p><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"AJD_el_segundo_tributo_de_la_obra_nueva\"><\/span>AJD: el segundo tributo de la obra nueva<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><p>El Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados grava la formalizaci\u00f3n de la escritura p\u00fablica. En obra nueva se devenga obligatoriamente, con tipos que var\u00edan:<\/p><ul><li>Madrid: 0,75%<\/li><li>Andaluc\u00eda: 1,2%<\/li><li>Catalu\u00f1a: 1,5% (general)<\/li><li>Comunidad Valenciana: 1,5%<\/li><li>Baleares: 1,2%<\/li><\/ul><p>En la compra de vivienda usada el AJD <strong>no se devenga sobre la escritura de compraventa<\/strong>, pero s\u00ed sobre la escritura de hipoteca si se firma simult\u00e1neamente. Tras la reforma de 2018, el AJD de la hipoteca lo paga el banco, no el comprador.<\/p><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_caso_particular_de_Canarias_IGIC_en_lugar_de_IVA\"><\/span>El caso particular de Canarias: IGIC en lugar de IVA<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><p>Las Islas Canarias tienen un r\u00e9gimen fiscal espec\u00edfico. En lugar de IVA se aplica el <strong>Impuesto General Indirecto Canario (IGIC)<\/strong>, con un tipo del 7% para vivienda nueva en lugar del 10% peninsular. Esto convierte al archipi\u00e9lago en una de las ubicaciones fiscalmente m\u00e1s ventajosas para inversi\u00f3n en obra nueva.<\/p><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tabla_comparativa_del_ITP_por_comunidad_autonoma_en_2026\"><\/span>Tabla comparativa del ITP por comunidad aut\u00f3noma en 2026<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><p>El ITP es competencia auton\u00f3mica y las diferencias son <strong>muy significativas<\/strong>: comprar una vivienda de 400.000 \u20ac en Madrid frente a Catalu\u00f1a puede suponer una diferencia fiscal superior a los 16.000 \u20ac.<\/p><table class=\"documents-table\"><thead><tr><th scope=\"col\">Comunidad aut\u00f3noma<\/th><th scope=\"col\">Tipo general ITP<\/th><th scope=\"col\">Observaciones<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Madrid<\/td><td>6%<\/td><td>Una de las m\u00e1s bajas; bonificaci\u00f3n hasta el 100% en municipios con riesgo de despoblaci\u00f3n<\/td><\/tr><tr><td>Navarra<\/td><td>6%<\/td><td>R\u00e9gimen foral propio<\/td><\/tr><tr><td>Pa\u00eds Vasco<\/td><td>4% &#8211; 7%<\/td><td>R\u00e9gimen foral; tipos diferenciados por territorio hist\u00f3rico<\/td><\/tr><tr><td>Canarias<\/td><td>6,5%<\/td><td>IGIC 7% en obra nueva en lugar de IVA<\/td><\/tr><tr><td>Andaluc\u00eda<\/td><td>7%<\/td><td>Reducido al 6% en vivienda habitual hasta 150.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>La Rioja<\/td><td>7%<\/td><td>Bonificaciones para vivienda habitual<\/td><\/tr><tr><td>Castilla-La Mancha<\/td><td>9%<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><tr><td>Arag\u00f3n<\/td><td>8% &#8211; 10%<\/td><td>Escala progresiva<\/td><\/tr><tr><td>Murcia<\/td><td>8%<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><tr><td>Asturias<\/td><td>8% &#8211; 10%<\/td><td>Escala progresiva<\/td><\/tr><tr><td>Galicia<\/td><td>10%<\/td><td>Bonificaciones para zonas rurales en despoblaci\u00f3n<\/td><\/tr><tr><td>Cantabria<\/td><td>10%<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><tr><td>Castilla y Le\u00f3n<\/td><td>8% &#8211; 10%<\/td><td>Reducciones para j\u00f3venes en zonas rurales<\/td><\/tr><tr><td>Comunidad Valenciana<\/td><td>10% (hasta mayo 2026) \/ 9% desde junio 2026<\/td><td>11% para inmuebles superiores a 1 M\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Extremadura<\/td><td>8% &#8211; 11%<\/td><td>Escala progresiva<\/td><\/tr><tr><td>Baleares<\/td><td>8% &#8211; 13%<\/td><td>Escala progresiva; tramo m\u00e1ximo para inmuebles de alto standing<\/td><\/tr><tr><td><strong>Catalu\u00f1a<\/strong><\/td><td><strong>10% &#8211; 13%<\/strong><\/td><td>Escala progresiva desde 27\/06\/2025 (Decreto-ley 5\/2025); tipo del 20% para grandes tenedores<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cataluna_la_reforma_del_Decreto-ley_52025_que_cambia_el_juego\"><\/span>Catalu\u00f1a: la reforma del Decreto-ley 5\/2025 que cambia el juego<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><p>La Generalitat aprob\u00f3 en 2025 una reforma profunda del ITP catal\u00e1n que <strong>introduce por primera vez en Espa\u00f1a una escala progresiva similar a la del IRPF<\/strong>. Los nuevos tramos vigentes desde el 27 de junio de 2025 son:<\/p><ul><li>Hasta 600.000 \u20ac: 10%<\/li><li>De 600.000 \u20ac a 900.000 \u20ac: 11%<\/li><li>De 900.000 \u20ac a 1.500.000 \u20ac: 12%<\/li><li>M\u00e1s de 1.500.000 \u20ac: 13%<\/li><\/ul><p>Adem\u00e1s, se ha introducido un <strong>tipo agravado del 20%<\/strong> para grandes tenedores (personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas con m\u00e1s de 10 inmuebles residenciales, o m\u00e1s de 5 en zonas tensionadas), y se ha suprimido la bonificaci\u00f3n del 70% que se aplicaba a empresas inmobiliarias que adquir\u00edan vivienda para reventa. Esta reforma encarece sensiblemente la inversi\u00f3n inmobiliaria de alto valor en Barcelona y su \u00e1rea metropolitana.<\/p><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comunidad_Valenciana_rebaja_del_tipo_general_en_2026\"><\/span>Comunidad Valenciana: rebaja del tipo general en 2026<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><p>La Comunidad Valenciana ha aprobado una rebaja del tipo general del ITP <strong>del 10% al 9% a partir del 30 de junio de 2026<\/strong>, manteniendo el 11% para inmuebles superiores al mill\u00f3n de euros. Es uno de los pocos territorios donde la tendencia fiscal va a la baja, lo que refuerza el atractivo de la Costa Blanca para el inversor internacional.<\/p><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_valor_de_referencia_catastral_como_afecta_a_tu_factura_fiscal\"><\/span>El valor de referencia catastral: c\u00f3mo afecta a tu factura fiscal<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><p>Desde el 1 de enero de 2022, el valor de referencia catastral se ha convertido en el <strong>elemento m\u00e1s determinante en el c\u00e1lculo del ITP, el AJD y el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones<\/strong>. Para un comprador extranjero, comprenderlo es esencial antes de firmar cualquier oferta.<\/p><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_es_el_valor_de_referencia\"><\/span>Qu\u00e9 es el valor de referencia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><p>Es un valor administrativo fijado anualmente por la <strong>Direcci\u00f3n General del Catastro<\/strong>, calculado a partir de los precios reales de compraventa ante notario de inmuebles comparables en cada zona. Su finalidad es ofrecer una referencia objetiva de mercado para evitar declaraciones fiscales por debajo del valor real.<\/p><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_se_aplica_en_la_compraventa\"><\/span>C\u00f3mo se aplica en la compraventa<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><p>Si el precio escriturado es <strong>inferior<\/strong> al valor de referencia, el ITP se calcula sobre el valor de referencia. Si es superior, sobre el precio escriturado. En la pr\u00e1ctica, esto significa que aunque negocies un buen precio con el vendedor, podr\u00edas acabar pagando impuestos sobre una base superior a la real.<\/p><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_consultarlo_antes_de_comprar\"><\/span>C\u00f3mo consultarlo antes de comprar<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><p>El valor de referencia se puede consultar gratuitamente en la <strong>Sede Electr\u00f3nica del Catastro<\/strong> introduciendo la referencia catastral del inmueble. Pedirlo antes de firmar el contrato de arras es una pr\u00e1ctica est\u00e1ndar en cualquier <em>due diligence<\/em> seria.<\/p><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Inmuebles_sin_valor_de_referencia_asignado\"><\/span>Inmuebles sin valor de referencia asignado<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><p>No todos los inmuebles tienen valor de referencia. Suelen carecer de \u00e9l las propiedades singulares, fincas r\u00fasticas, casas antiguas sin actualizaci\u00f3n catastral o inmuebles con peculiaridades urban\u00edsticas. En estos casos la base imponible es el valor de mercado, y Hacienda puede practicar una <strong>comprobaci\u00f3n de valores posterior<\/strong>, con liquidaci\u00f3n complementaria si considera que se declar\u00f3 por debajo de mercado.<\/p><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_recurrir_el_valor_de_referencia\"><\/span>C\u00f3mo recurrir el valor de referencia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><p>El valor de referencia puede impugnarse, pero solo <strong>a posteriori<\/strong>: primero se paga el impuesto y despu\u00e9s se solicita la rectificaci\u00f3n de la autoliquidaci\u00f3n o se interpone recurso. La jurisprudencia reciente (TSJ Castilla y Le\u00f3n, TSJ Galicia) exige aportar informe pericial t\u00e9cnico que justifique por qu\u00e9 el valor catastral supera el de mercado; una simple tasaci\u00f3n hipotecaria suele resultar insuficiente.<\/p><p><em>El Tribunal Constitucional ha admitido a tr\u00e1mite una cuesti\u00f3n de inconstitucionalidad sobre el valor de referencia. Hasta su resoluci\u00f3n, conviene presentar la autoliquidaci\u00f3n con un escrito de disconformidad para preservar el derecho a reclamar la devoluci\u00f3n en caso de fallo favorable.<\/em><\/p><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Diferencias_fiscales_entre_comprador_residente_y_no_residente\"><\/span>Diferencias fiscales entre comprador residente y no residente<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><p>Una creencia muy extendida entre compradores extranjeros es que pagar\u00e1n m\u00e1s impuestos por el hecho de no ser residentes. <strong>En la compra propiamente dicha, no es as\u00ed<\/strong>: el ITP, IVA y AJD se aplican exactamente igual con independencia de la residencia fiscal. Las diferencias aparecen en otros tres planos.<\/p><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quien_es_residente_fiscal_en_Espana\"><\/span>Qui\u00e9n es residente fiscal en Espa\u00f1a<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><p>La Agencia Tributaria considera residente fiscal a quien cumpla cualquiera de estos tres criterios:<\/p><ul><li>Permanecer en territorio espa\u00f1ol m\u00e1s de <strong>183 d\u00edas<\/strong> en el a\u00f1o natural.<\/li><li>Tener en Espa\u00f1a el n\u00facleo principal de sus actividades o intereses econ\u00f3micos.<\/li><li>Tener c\u00f3nyuge no separado legalmente e hijos menores que residan habitualmente en Espa\u00f1a (presunci\u00f3n admite prueba en contrario).<\/li><\/ul><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tres_planos_donde_la_residencia_si_marca_diferencia\"><\/span>Tres planos donde la residencia s\u00ed marca diferencia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><ol><li><strong>Acceso a hipotecas<\/strong>: los no residentes acceden a financiaci\u00f3n con LTV menor (60-70% frente al 80% del residente).<\/li><li><strong>Fiscalidad recurrente<\/strong>: el no residente paga IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) anualmente, incluso si no alquila la vivienda.<\/li><li><strong>Bonificaciones auton\u00f3micas en ITP<\/strong>: aunque desde 2021 la equiparaci\u00f3n europea ha eliminado la mayor parte de las discriminaciones, en la pr\u00e1ctica algunas bonificaciones (vivienda habitual, j\u00f3venes menores de 35 a\u00f1os) son inaccesibles para quien no fija residencia efectiva en Espa\u00f1a.<\/li><\/ol><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"UE_versus_extracomunitarios_diferencias_relevantes\"><\/span>UE versus extracomunitarios: diferencias relevantes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><p>La distinci\u00f3n entre comprador comunitario y extracomunitario s\u00ed tiene impacto fiscal directo en el IRNR sobre rentas de alquiler:<\/p><ul><li>Residentes en la UE, Islandia o Noruega: tipo del <strong>19%<\/strong> con derecho a deducir gastos.<\/li><li>Residentes fuera de la UE\/EEE: tipo del <strong>24%<\/strong> sin posibilidad de deducir gastos.<\/li><\/ul><p>Para inversores brit\u00e1nicos esto cambi\u00f3 sustancialmente tras el Brexit, al pasar a tributar al 24% sin deducciones. Recientemente, sin embargo, la Audiencia Nacional ha reconocido el derecho de los residentes en terceros pa\u00edses a aplicar deducciones por libre circulaci\u00f3n de capitales (art. 63 TFUE), una v\u00eda que conviene explorar con asesoramiento especializado.<\/p><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuestos_recurrentes_tras_la_compra_lo_que_pagaras_cada_ano\"><\/span>Impuestos recurrentes tras la compra: lo que pagar\u00e1s cada a\u00f1o<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><p>El error m\u00e1s caro que comete el inversor extranjero es <strong>presupuestar solo el coste de adquisici\u00f3n<\/strong>. Tener una propiedad en Espa\u00f1a conlleva obligaciones tributarias anuales que conviene conocer desde el primer momento.<\/p><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"IBI_Impuesto_sobre_Bienes_Inmuebles\"><\/span>IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><p>Es el principal impuesto municipal. Lo recauda el ayuntamiento y se calcula aplicando un tipo (entre el 0,4% y el 1,1% seg\u00fan el municipio) sobre el valor catastral del inmueble. Para una vivienda de 300.000 \u20ac en zona costera, suele situarse entre 400 \u20ac y 1.200 \u20ac anuales.<\/p><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"IRNR_para_no_residentes_la_obligacion_silenciosa\"><\/span>IRNR para no residentes: la obligaci\u00f3n silenciosa<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><p>Todo no residente con propiedad en Espa\u00f1a debe presentar anualmente el <strong>modelo 210<\/strong>. Existen dos escenarios:<\/p><ul><li><strong>Vivienda no alquilada<\/strong>: se tributa por una renta imputada del 1,1% o 2% del valor catastral (seg\u00fan si ha sido revisado en los \u00faltimos 10 a\u00f1os), aplicando luego el tipo del 19% (UE\/EEE) o 24% (resto).<\/li><li><strong>Vivienda alquilada<\/strong>: declaraci\u00f3n trimestral sobre la renta efectivamente percibida.<\/li><\/ul><p>Hacienda ha intensificado en los \u00faltimos a\u00f1os el control sobre propietarios no residentes que no presentan el modelo 210. <strong>Las sanciones por a\u00f1os no declarados pueden retroactivamente alcanzar cuatro ejercicios<\/strong> con recargos e intereses de demora.<\/p><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuesto_sobre_el_Patrimonio_e_Impuesto_Temporal_de_Solidaridad\"><\/span>Impuesto sobre el Patrimonio e Impuesto Temporal de Solidaridad<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><p>Los no residentes solo tributan por su patrimonio situado en Espa\u00f1a. El m\u00ednimo exento general es de 700.000 \u20ac por persona, m\u00e1s una exenci\u00f3n adicional de 300.000 \u20ac sobre la vivienda habitual (no aplicable a no residentes). Comunidades como Madrid bonifican al 100% este impuesto, pero el <strong>Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas<\/strong> de \u00e1mbito estatal sigue gravando patrimonios superiores a los 3 millones de euros con independencia de la comunidad.<\/p><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tasa_de_basuras_y_cuotas_de_comunidad\"><\/span>Tasa de basuras y cuotas de comunidad<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><p>Aunque no son impuestos en sentido estricto, conviene presupuestarlos: tasa municipal de residuos (entre 80 \u20ac y 200 \u20ac anuales) y cuotas de comunidad de propietarios (de 600 \u20ac a 3.600 \u20ac anuales en pisos con servicios comunes).<\/p><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Caso_practico_vivienda_de_350000_E_en_Barcelona_Madrid_y_Malaga\"><\/span>Caso pr\u00e1ctico: vivienda de 350.000 \u20ac en Barcelona, Madrid y M\u00e1laga<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><p>Para entender el impacto real de las diferencias auton\u00f3micas, comparamos la misma operaci\u00f3n \u2014compra de una vivienda usada de <strong>350.000 \u20ac<\/strong> por parte de un no residente comunitario\u2014 en tres ubicaciones.<\/p><figure><table class=\"documents-table\"><thead><tr><th scope=\"col\">Concepto<\/th><th scope=\"col\">Barcelona (Catalu\u00f1a)<\/th><th scope=\"col\">Madrid<\/th><th scope=\"col\">M\u00e1laga (Andaluc\u00eda)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>ITP aplicable<\/td><td>10%<\/td><td>6%<\/td><td>7%<\/td><\/tr><tr><td>Cuota ITP<\/td><td>35.000 \u20ac<\/td><td>21.000 \u20ac<\/td><td>24.500 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Notar\u00eda aproximada<\/td><td>800 \u20ac<\/td><td>800 \u20ac<\/td><td>800 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Registro aproximado<\/td><td>500 \u20ac<\/td><td>500 \u20ac<\/td><td>500 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Gestor\u00eda<\/td><td>400 \u20ac<\/td><td>400 \u20ac<\/td><td>400 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Abogado independiente (1%)<\/td><td>3.500 \u20ac<\/td><td>3.500 \u20ac<\/td><td>3.500 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Total coste adicional<\/strong><\/td><td><strong>40.200 \u20ac<\/strong><\/td><td><strong>26.200 \u20ac<\/strong><\/td><td><strong>29.700 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>% sobre precio<\/strong><\/td><td><strong>11,5%<\/strong><\/td><td><strong>7,5%<\/strong><\/td><td><strong>8,5%<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure><p>Diferencia entre comprar en Madrid y Barcelona: <strong>14.000 \u20ac en impuestos<\/strong> por la misma operaci\u00f3n. Este dato deber\u00eda formar parte del an\u00e1lisis previo de cualquier inversor extranjero, especialmente cuando el horizonte de inversi\u00f3n es a corto-medio plazo.<\/p><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Plazos_modelos_tributarios_y_consecuencias_del_impago\"><\/span>Plazos, modelos tributarios y consecuencias del impago<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><p>Los impuestos de la compraventa no se pagan al notario el d\u00eda de la firma. El comprador (o su representante fiscal) debe autoliquidarlos en plazo ante la administraci\u00f3n correspondiente.<\/p><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Modelos_y_plazos_clave\"><\/span>Modelos y plazos clave<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><ul><li><strong>Modelo 600<\/strong>: ITP y AJD. Se presenta ante la hacienda auton\u00f3mica del lugar donde radica el inmueble. Plazo: <strong>30 d\u00edas h\u00e1biles desde la escritura<\/strong>.<\/li><li><strong>Modelo 211<\/strong>: retenci\u00f3n del 3% que el comprador debe ingresar cuando el vendedor es no residente. Plazo: 1 mes desde la firma.<\/li><li><strong>Modelo 210<\/strong>: declaraci\u00f3n anual del IRNR para propietarios no residentes. Plazo habitual: a\u00f1o natural siguiente.<\/li><li><strong>Modelo 714<\/strong>: Impuesto sobre el Patrimonio. Plazo: junio del a\u00f1o siguiente.<\/li><\/ul><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consecuencias_de_presentar_fuera_de_plazo\"><\/span>Consecuencias de presentar fuera de plazo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><p>El art\u00edculo 27 de la Ley General Tributaria establece recargos autom\u00e1ticos por extemporaneidad:<\/p><ul><li>Hasta 12 meses de retraso: recargo del 1% m\u00e1s un 1% adicional por cada mes de retraso.<\/li><li>M\u00e1s de 12 meses: recargo fijo del 15% m\u00e1s intereses de demora.<\/li><\/ul><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_cierre_registral_por_que_el_ITP_es_prioritario\"><\/span>El cierre registral: por qu\u00e9 el ITP es prioritario<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><p>El art\u00edculo 255 de la Ley Hipotecaria establece un mecanismo de presi\u00f3n muy efectivo: <strong>el Registro de la Propiedad no inscribir\u00e1 el cambio de titularidad hasta que se acredite el pago del ITP o IVA<\/strong>. Sin inscripci\u00f3n registral, tu propiedad no goza de plena protecci\u00f3n frente a terceros, no podr\u00e1s venderla con normalidad y la financiaci\u00f3n bancaria queda bloqueada.<\/p><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Bonificaciones_y_reducciones_disponibles_para_compradores_extranjeros\"><\/span>Bonificaciones y reducciones disponibles para compradores extranjeros<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><p>Aunque las bonificaciones auton\u00f3micas m\u00e1s importantes est\u00e1n vinculadas a la condici\u00f3n de residente fiscal, existen <strong>varias reducciones aplicables a compradores internacionales<\/strong> que conviene revisar caso por caso.<\/p><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Bonificaciones_generales_independientes_de_residencia\"><\/span>Bonificaciones generales (independientes de residencia)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><ul><li><strong>Vivienda de protecci\u00f3n oficial<\/strong>: tipos reducidos de IVA (4%) y ITP en todas las comunidades.<\/li><li><strong>Familias numerosas<\/strong>: tipos reducidos al 3,5%-5% seg\u00fan comunidad, si se acredita el t\u00edtulo oficial.<\/li><li><strong>Personas con discapacidad superior al 33%<\/strong>: reducciones significativas en la mayor\u00eda de territorios.<\/li><li><strong>Adquisici\u00f3n de vivienda en zona de despoblaci\u00f3n<\/strong>: bonificaciones que pueden alcanzar el 100% en municipios peque\u00f1os de Castilla y Le\u00f3n, Arag\u00f3n, Galicia o el norte de Madrid.<\/li><\/ul><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_error_frecuente_del_comprador_extranjero\"><\/span>El error frecuente del comprador extranjero<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><p>Muchas bonificaciones requieren que la vivienda se destine a <strong>residencia habitual<\/strong>, lo que en t\u00e9rminos fiscales implica residir m\u00e1s de 183 d\u00edas al a\u00f1o en Espa\u00f1a. Aplicar una bonificaci\u00f3n de vivienda habitual sin cumplir esta condici\u00f3n puede derivar en una comprobaci\u00f3n posterior, regularizaci\u00f3n con intereses y, en casos graves, sanci\u00f3n por infracci\u00f3n tributaria.<\/p><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas_frecuentes_sobre_impuestos_al_comprar_propiedad_en_Espana\"><\/span>Preguntas frecuentes sobre impuestos al comprar propiedad en Espa\u00f1a<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><div><div><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuanto_se_paga_de_impuestos_al_comprar_una_casa_en_Espana\"><\/span>\u00bfCu\u00e1nto se paga de impuestos al comprar una casa en Espa\u00f1a?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><div><p>Entre el 8% y el 15% sobre el precio de compra. La carga fiscal exacta depende del tipo de vivienda (nueva u obra de segunda mano), la comunidad aut\u00f3noma donde se ubique el inmueble y las bonificaciones aplicables. Para una vivienda de segunda mano de 300.000 \u20ac en Madrid se pagan aproximadamente 22.500 \u20ac en impuestos y gastos; en Catalu\u00f1a, m\u00e1s de 36.000 \u20ac.<\/p><\/div><\/div><div><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_impuestos_paga_un_extranjero_al_comprar_una_vivienda_en_Espana\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 impuestos paga un extranjero al comprar una vivienda en Espa\u00f1a?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><div><p>Los mismos que un comprador espa\u00f1ol: ITP (vivienda usada) o IVA m\u00e1s AJD (vivienda nueva). La nacionalidad no genera impuestos adicionales en la compraventa. Las diferencias para extranjeros aparecen en la fiscalidad recurrente (IRNR anual) y en el acceso a bonificaciones auton\u00f3micas, que suelen requerir residencia fiscal en Espa\u00f1a.<\/p><\/div><\/div><div><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCual_es_la_diferencia_entre_ITP_IVA_y_AJD\"><\/span>\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre ITP, IVA y AJD?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><div><p>El ITP grava la compraventa de vivienda de segunda mano entre particulares. El IVA grava la primera transmisi\u00f3n de obra nueva por parte del promotor. El AJD grava la formalizaci\u00f3n notarial y solo se aplica en obra nueva y en hipotecas. ITP e IVA se excluyen entre s\u00ed: nunca se pagan los dos en la misma operaci\u00f3n.<\/p><\/div><\/div><div><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_pasa_si_compro_la_casa_por_debajo_del_valor_de_referencia_catastral\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 pasa si compro la casa por debajo del valor de referencia catastral?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><div><p>El ITP se calcular\u00e1 sobre el valor de referencia catastral, no sobre el precio realmente pagado. La Ley 11\/2021 estableci\u00f3 que la base imponible es el mayor entre el valor de referencia y el precio escriturado. Si no se aplica correctamente, Hacienda emitir\u00e1 una liquidaci\u00f3n complementaria con intereses de demora.<\/p><\/div><\/div><div><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFUn_no_residente_paga_mas_impuestos_al_comprar_casa_en_Espana_que_un_residente\"><\/span>\u00bfUn no residente paga m\u00e1s impuestos al comprar casa en Espa\u00f1a que un residente?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><div><p>No en la operaci\u00f3n de compra. El ITP, IVA y AJD son id\u00e9nticos. Las diferencias aparecen despu\u00e9s: el no residente debe presentar anualmente el modelo 210 (IRNR), tributando al 19% si reside en la UE\/EEE o al 24% si reside fuera. Adem\u00e1s, no puede acceder a bonificaciones de vivienda habitual.<\/p><\/div><\/div><div><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_plazo_tengo_para_pagar_el_ITP_tras_firmar_la_escritura\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 plazo tengo para pagar el ITP tras firmar la escritura?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><div><p>30 d\u00edas h\u00e1biles desde la fecha de la escritura p\u00fablica. El impuesto se autoliquida mediante el modelo 600 ante la hacienda auton\u00f3mica del lugar donde se ubica el inmueble. El incumplimiento del plazo conlleva recargos autom\u00e1ticos y bloqueo del Registro de la Propiedad para inscribir el cambio de titularidad.<\/p><\/div><\/div><div><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQuien_paga_el_AJD_el_comprador_o_el_vendedor\"><\/span>\u00bfQui\u00e9n paga el AJD, el comprador o el vendedor?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><div><p>En obra nueva, el AJD lo paga el comprador. En el caso del AJD asociado a la escritura de hipoteca, desde la reforma del Real Decreto-ley 17\/2018, lo paga el banco prestamista, no el cliente.<\/p><\/div><\/div><div><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFEs_mas_barato_fiscalmente_comprar_vivienda_nueva_o_de_segunda_mano\"><\/span>\u00bfEs m\u00e1s barato fiscalmente comprar vivienda nueva o de segunda mano?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><div><p>Depende de la comunidad aut\u00f3noma. En Madrid resulta m\u00e1s barata la vivienda usada (ITP 6%) que la nueva (IVA 10% + AJD 0,75%). En Catalu\u00f1a la diferencia se reduce: vivienda usada al 10% frente a obra nueva al 11,5% (IVA 10% + AJD 1,5%). En cualquier caso, conviene calcular el coste total caso por caso.<\/p><\/div><\/div><div><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPuedo_recurrir_el_valor_de_referencia_catastral_si_me_parece_excesivo\"><\/span>\u00bfPuedo recurrir el valor de referencia catastral si me parece excesivo?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><div><p>S\u00ed, pero solo a posteriori. Primero se paga el impuesto sobre el valor de referencia y despu\u00e9s se solicita la rectificaci\u00f3n de la autoliquidaci\u00f3n o se interpone recurso. La jurisprudencia exige aportar informe pericial t\u00e9cnico que justifique por qu\u00e9 el valor catastral supera el valor real de mercado.<\/p><\/div><\/div><div><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_impuestos_paga_cada_ano_un_no_residente_con_una_vivienda_en_Espana\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 impuestos paga cada a\u00f1o un no residente con una vivienda en Espa\u00f1a?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><div><p>IBI municipal (entre 0,4% y 1,1% del valor catastral), IRNR anual mediante modelo 210 (sobre renta imputada del 1,1%-2% del valor catastral si no se alquila, o sobre la renta real si se alquila), tasa de basuras municipal y, en su caso, Impuesto sobre el Patrimonio si la propiedad supera el m\u00ednimo exento.<\/p><\/div><\/div><\/div><section id=\"cta-final\"><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Planificacion_fiscal_antes_de_firmar\"><\/span>Planificaci\u00f3n fiscal antes de firmar<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><p>La fiscalidad inmobiliaria espa\u00f1ola combina <strong>tres administraciones distintas<\/strong> (estatal, auton\u00f3mica y local) y se ha vuelto especialmente compleja desde la reforma del valor de referencia y los cambios auton\u00f3micos recientes en Catalu\u00f1a y Comunidad Valenciana. Para un inversor extranjero, la diferencia entre una operaci\u00f3n bien planificada y otra improvisada puede traducirse en decenas de miles de euros y en a\u00f1os de problemas con Hacienda.<\/p><p>En <strong>Corelex Global<\/strong> acompa\u00f1amos a inversores y compradores internacionales en cada fase del proceso: an\u00e1lisis fiscal previo, due diligence registral y catastral, gesti\u00f3n del NIE, representaci\u00f3n fiscal, autoliquidaci\u00f3n de impuestos y presentaci\u00f3n del modelo 210 anual.<\/p><p>Si est\u00e1s considerando comprar una propiedad en Espa\u00f1a, <strong>consulta con nuestro equipo antes de firmar el contrato de arras<\/strong>. Una hora de asesoramiento previo es la mejor inversi\u00f3n que puedes hacer en una operaci\u00f3n que decidir\u00e1 tu carga fiscal durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p><\/section>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar una vivienda en Espa\u00f1a puede suponer un coste fiscal adicional de entre el 8% y el 15% sobre el precio del inmueble, dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma, del tipo de vivienda (nueva u obra de segunda mano) y de tu condici\u00f3n de residente o no residente fiscal. Esta gu\u00eda actualizada a 2026 explica, paso&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":992686,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[76],"tags":[],"class_list":["post-992677","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalidad"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Impuestos al Comprar una Propiedad en Espa\u00f1a | C. Global<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00bfCompras propiedad en Espa\u00f1a? Conoce todos los impuestos seg\u00fan comunidad aut\u00f3noma, residencia fiscal y tipo de vivienda. 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