{"id":993069,"date":"2026-06-21T12:24:04","date_gmt":"2026-06-21T10:24:04","guid":{"rendered":"https:\/\/corelexglobal.com\/?p=993069"},"modified":"2026-06-21T12:30:52","modified_gmt":"2026-06-21T10:30:52","slug":"reclamar-vicios-ocultos-defectos-construccion-comprar-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/reclamar-vicios-ocultos-defectos-construccion-comprar-vivienda\/","title":{"rendered":"Reclamar Vicios Ocultos y Defectos de Construcci\u00f3n al comprar una vivienda"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"993069\" class=\"elementor elementor-993069\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5080dd3 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"5080dd3\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c919a56 elementor-drop-cap-yes text elementor-drop-cap-view-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c919a56\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;drop_cap&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Descubrir da\u00f1os estructurales, fallos de cimentaci\u00f3n o humedades por capilaridad semanas despu\u00e9s de adquirir una propiedad en Espa\u00f1a es una de las mayores pesadillas para cualquier inversor internacional. El entusiasmo de la compraventa puede transformarse r\u00e1pidamente en frustraci\u00f3n al comprobar que el inmueble padece patolog\u00edas constructivas que no eran perceptibles a simple vista.<\/p>\n            <p>El ordenamiento jur\u00eddico espa\u00f1ol protege al comprador mediante el saneamiento por <strong>vicios ocultos<\/strong> y la exigencia de responsabilidades a los agentes de la edificaci\u00f3n. No obstante, el \u00e9xito de una reclamaci\u00f3n judicial transfronteriza depende de una actuaci\u00f3n pericial inmediata y del estricto cumplimiento de unos plazos legales sumamente breves.<\/p>\n        \n            <div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 ez-toc-wrap-left-text counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Info<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/reclamar-vicios-ocultos-defectos-construccion-comprar-vivienda\/#%C2%BFQue_se_considera_un_vicio_oculto_al_comprar_una_vivienda\" >\u00bfQu\u00e9 se considera un vicio oculto al comprar una vivienda?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/reclamar-vicios-ocultos-defectos-construccion-comprar-vivienda\/#Vicios_ocultos_reclamables_en_Espana\" >Vicios ocultos reclamables en Espa\u00f1a<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/reclamar-vicios-ocultos-defectos-construccion-comprar-vivienda\/#Reclamar_Patologias_Estructurales_y_de_Cimentacion\" >Reclamar Patolog\u00edas Estructurales y de Cimentaci\u00f3n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/reclamar-vicios-ocultos-defectos-construccion-comprar-vivienda\/#Reclamar_Defectos_de_Habitabilidad_e_Instalaciones\" >Reclamar Defectos de Habitabilidad e Instalaciones<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/reclamar-vicios-ocultos-defectos-construccion-comprar-vivienda\/#Reclamar_Defectos_Juridico-Urbanisticos_Vicios_Ocultos_%E2%80%9CInmateriales%E2%80%9D\" >Reclamar Defectos Jur\u00eddico-Urban\u00edsticos (Vicios Ocultos &#8220;Inmateriales&#8221;)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/reclamar-vicios-ocultos-defectos-construccion-comprar-vivienda\/#Plazos_para_reclamar_defectos_de_construccion_y_vicios_ocultos\" >Plazos para reclamar defectos de construcci\u00f3n y vicios ocultos<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/reclamar-vicios-ocultos-defectos-construccion-comprar-vivienda\/#Reclamar_vicios_ocultos_para_inversores_internacionales\" >Reclamar vicios ocultos para inversores internacionales<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/reclamar-vicios-ocultos-defectos-construccion-comprar-vivienda\/#Demandar_al_vendedor_por_defectos_constructivos\" >Demandar al vendedor por defectos constructivos<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/reclamar-vicios-ocultos-defectos-construccion-comprar-vivienda\/#Preservacion_y_Acta_Notarial_de_Presencia\" >Preservaci\u00f3n y Acta Notarial de Presencia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/reclamar-vicios-ocultos-defectos-construccion-comprar-vivienda\/#Elaboracion_del_Informe_Pericial_Judicial\" >Elaboraci\u00f3n del Informe Pericial Judicial<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/reclamar-vicios-ocultos-defectos-construccion-comprar-vivienda\/#Reclamacion_Extrajudicial_e_Interrupcion_de_Plazos\" >Reclamaci\u00f3n Extrajudicial e Interrupci\u00f3n de Plazos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/reclamar-vicios-ocultos-defectos-construccion-comprar-vivienda\/#La_Clausula_%E2%80%9CA_Cuerpo_Cierto%E2%80%9D_en_Contratos_con_Extranjeros\" >La Cl\u00e1usula &#8220;A Cuerpo Cierto&#8221; en Contratos con Extranjeros<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/reclamar-vicios-ocultos-defectos-construccion-comprar-vivienda\/#Litigacion_transfronteriza_%C2%BFComo_reclamar_sin_viajar_a_Espana\" >Litigaci\u00f3n transfronteriza: \u00bfC\u00f3mo reclamar sin viajar a Espa\u00f1a?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_se_considera_un_vicio_oculto_al_comprar_una_vivienda\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 se considera un vicio oculto al comprar una vivienda?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n            <p>Regulado en el <strong>Art\u00edculo 1484 del C\u00f3digo Civil<\/strong> y siguientes, un vicio oculto es cualquier defecto interno grave en una vivienda que cumple con tres requisitos indispensables:<\/p>\n            <ul>\n                <li><strong>Que sea oculto:<\/strong> No debe estar a la vista ni ser detectable mediante un examen superficial en el momento de firmar la escritura p\u00fablica de compraventa.<\/li>\n                <li><strong>Que sea grave:<\/strong> Debe disminuir la habitabilidad de la vivienda o su uso de tal forma que, de haberlo conocido, el comprador no habr\u00eda adquirido el inmueble o habr\u00eda exigido una rebaja sustancial en el precio.<\/li>\n                <li><strong>Que sea preexistente:<\/strong> El defecto debe existir en el inmueble con anterioridad a la entrega de las llaves, aunque sus efectos (como la aluminosis o filtraciones graves) se manifiesten despu\u00e9s.<\/li>\n            <\/ul>\n            <div class=\"legal-note\">\n                <strong>Si el comprador es un perito t\u00e9cnico o un profesional del sector inmobiliario que, por raz\u00f3n de su oficio, deber\u00eda haber detectado el defecto f\u00e1cilmente, la ley mitiga la responsabilidad del vendedor.\n            <\/div>\n\n\n            <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vicios_ocultos_reclamables_en_Espana\"><\/span>Vicios ocultos reclamables en Espa\u00f1a<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n            <p>Para que un defecto sea reclamable a trav\u00e9s de un abogado inmobiliario, no basta con que sea un mero desperfecto est\u00e9tico derivado del desgaste natural. Debe tratarse de anomal\u00edas graves que afecten a la habitabilidad, la seguridad o la utilidad de la vivienda. Los tribunales espa\u00f1oles dividen habitualmente estas patolog\u00edas constructivas en tres grandes bloques jur\u00eddicos:<\/p>\n\n            <h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Reclamar_Patologias_Estructurales_y_de_Cimentacion\"><\/span>Reclamar Patolog\u00edas Estructurales y de Cimentaci\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n            <p>Son los defectos m\u00e1s graves, ya que comprometen la estabilidad del edificio y suelen conllevar reparaciones millonarias. Est\u00e1n cubiertos de forma estricta por la responsabilidad decenal en obra nueva.<\/p>\n            <ul>\n                <li><strong>Grietas vivas en muros de carga o vigas:<\/strong> Fisuras que no son meramente superficiales (en el yeso o pintura), sino que atraviesan el elemento estructural y contin\u00faan expandi\u00e9ndose debido a fallos de cimentaci\u00f3n o asientos diferenciales del terreno.<\/li>\n                <li><strong>Aluminosis o &#8220;fiebre del hormig\u00f3n&#8221;:<\/strong> Una patolog\u00eda qu\u00edmica del hormig\u00f3n utilizado en los forjados que degrada su resistencia original y pone en riesgo de derrumbe el inmueble.<\/li>\n                <li><strong>Desprendimientos de fachadas o cornisas:<\/strong> Defectos graves en el anclaje de los materiales exteriores que generan un riesgo inminente para la seguridad p\u00fablica.<\/li>\n            <\/ul>\n\n            <h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Reclamar_Defectos_de_Habitabilidad_e_Instalaciones\"><\/span>Reclamar Defectos de Habitabilidad e Instalaciones<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n            <p>Son aquellos vicios que impiden el disfrute pac\u00edfico y saludable de la vivienda. Son los m\u00e1s comunes en las reclamaciones de inmuebles de segunda mano.<\/p>\n            <ul>\n                <li><strong>Reclamar Humedades graves por capilaridad o filtraci\u00f3n:<\/strong> No nos referimos a manchas menores por falta de ventilaci\u00f3n, sino a filtraciones masivas de agua subterr\u00e1nea a trav\u00e9s de los muros o defectos graves en la impermeabilizaci\u00f3n de terrazas y tejados que provocan goteras persistentes con cada lluvia.<\/li>\n                <li><strong>Instalaciones el\u00e9ctricas o de fontaner\u00eda obsoletas o fuera de normativa:<\/strong> Tuber\u00edas internas podridas (uso de plomo) o sistemas el\u00e9ctricos deficientes que generan cortes continuos o peligro de cortocircuito y que fueron camuflados est\u00e9ticamente antes de la venta.<\/li>\n                <li><strong>Falta de aislamiento t\u00e9rmico o ac\u00fastico severo:<\/strong> Incumplimiento flagrante de las normativas de edificaci\u00f3n que provoca que la vivienda sea t\u00e9rmicamente inhabitable o sufra niveles de ruido incompatibles con la salud.<\/li>\n            <\/ul>\n\n            <h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Reclamar_Defectos_Juridico-Urbanisticos_Vicios_Ocultos_%E2%80%9CInmateriales%E2%80%9D\"><\/span>Reclamar Defectos Jur\u00eddico-Urban\u00edsticos (Vicios Ocultos &#8220;Inmateriales&#8221;)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n            <p>Un vicio oculto no siempre es un ladrillo roto; a veces es una condici\u00f3n legal oculta por el vendedor que anula la utilidad de la compraventa.<\/p>\n            <ul>\n                <li><strong>\u00d3rdenes de demolici\u00f3n pendientes:<\/strong> Descubrir tras la firma que sobre la vivienda (o parte de ella, como un porche o ampliaci\u00f3n) pesa un expediente de disciplina urban\u00edstica o una orden judicial de derribo por ser ilegal.<\/li>\n                <li><strong>Inmuebles construidos &#8220;fuera de ordenaci\u00f3n&#8221;:<\/strong> Propiedades que no cuentan con la Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n o C\u00e9dula de Habitabilidad de forma sobrevenida, impidiendo la contrataci\u00f3n legal de suministros (agua, luz, gas).<\/li>\n            <\/ul>\n\n            <div class=\"legal-note\">\n                <strong>El criterio de la &#8220;Mala Fe&#8221;:<\/strong> Aunque el vendedor desconociera la existencia de estas humedades o grietas, el C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol le obliga igualmente a responder por el saneamiento. No obstante, si se demuestra mediante el informe pericial que el vendedor conoc\u00eda el defecto y lo tap\u00f3 deliberadamente (por ejemplo, pintando encima justo antes de las visitas), el juez le condenar\u00e1 adem\u00e1s al pago de una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios.\n            <\/div>\n        \n        \n\n            <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Plazos_para_reclamar_defectos_de_construccion_y_vicios_ocultos\"><\/span>Plazos para reclamar defectos de construcci\u00f3n y vicios ocultos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n            <p>La naturaleza del inmueble (segunda mano o edificaci\u00f3n de obra nueva) determina la legislaci\u00f3n aplicable y, de forma cr\u00edtica, el tiempo disponible para interrumpir la prescripci\u00f3n del plazo mediante un <strong>burofax fehaciente<\/strong>.<\/p>\n            \n            <div  class=\"documents-table\">\n                <table>\n                    <thead>\n                        <tr>\n                            <th>Tipo de Vivienda<\/th>\n                            <th>Plazo Legal<\/th>\n                            <th>Origen del Plazo<\/th>\n                            <th>Acci\u00f3n Jur\u00eddica \/ Cobertura<\/th>\n                        <\/tr>\n                    <\/thead>\n                    <tbody>\n                        <tr>\n                            <td><strong>Vivienda de Segunda Mano<\/strong><br>(C\u00f3digo Civil)<\/td>\n                            <td><strong>6 meses<\/strong><br>(Plazo de caducidad)<\/td>\n                            <td>Desde la entrega de la posesi\u00f3n (llaves).<\/td>\n                            <td>Permite ejercitar la <strong>acci\u00f3n redhibitoria<\/strong> (rescisi\u00f3n del contrato) o la <strong>acci\u00f3n estimatoria<\/strong> (rebaja del precio).<\/td>\n                        <\/tr>\n                        <tr>\n                            <td><strong>Obra Nueva: Acabados<\/strong><br>(Ley 38\/1999 LOE)<\/td>\n                            <td><strong>1 a\u00f1o<\/strong><\/td>\n                            <td>Desde el acta de recepci\u00f3n de la obra.<\/td>\n                            <td>Defectos materiales de terminaci\u00f3n o acabado que afecten a la est\u00e9tica o funcionalidad menor.<\/td>\n                        <\/tr>\n                        <tr>\n                            <td><strong>Obra Nueva: Habitabilidad<\/strong><br>(Ley 38\/1999 LOE)<\/td>\n                            <td><strong>3 a\u00f1os<\/strong><\/td>\n                            <td>Desde el acta de recepci\u00f3n de la obra.<\/td>\n                            <td>Humedades por filtraci\u00f3n, aislamiento defectuoso o instalaciones deficientes que impidan el confort.<\/td>\n                        <\/tr>\n                        <tr>\n                            <td><strong>Obra Nueva: Estructura<\/strong><br>(Responsabilidad Decenal)<\/td>\n                            <td><strong>10 a\u00f1os<\/strong><\/td>\n                            <td>Desde el acta de recepci\u00f3n de la obra.<\/td>\n                            <td>Fallos de cimentaci\u00f3n, vigas o elementos estructurales que comprometan directamente la estabilidad del edificio.<\/td>\n                        <\/tr>\n                    <\/tbody>\n                <\/table>\n            <\/div>\n\n            <div class=\"alert-box\">\n                <h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Reclamar_vicios_ocultos_para_inversores_internacionales\"><\/span>Reclamar vicios ocultos para inversores internacionales<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n                <p style=\"margin: 0;\">Muchos compradores extranjeros adquieren segundas residencias que permanecen vac\u00edas durante meses. Las humedades o fallos constructivos suelen descubrirse cuando el propietario regresa de vacaciones, momento en el que el plazo fatal de <strong>6 meses para segunda mano<\/strong> suele haber expirado. La distancia no paraliza el reloj de la Agencia Tributaria ni de los tribunales espa\u00f1oles.<\/p>\n            <\/div>\n        \n\n            <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Demandar_al_vendedor_por_defectos_constructivos\"><\/span>Demandar al vendedor por defectos constructivos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n            <p>Si detecta una patolog\u00eda en su inmueble, el procedimiento legal debe ejecutarse con precisi\u00f3n quir\u00fargica para salvaguardar la <strong>carga de la prueba<\/strong> en un futuro litigio:<\/p>\n            \n            <h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preservacion_y_Acta_Notarial_de_Presencia\"><\/span>Preservaci\u00f3n y Acta Notarial de Presencia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n            <p>No inicie ninguna reparaci\u00f3n ni altere el estado del defecto. Es prioritario contratar a un notario local para que levante un acta notarial de presencia que deje constancia p\u00fablica y fehaciente de los da\u00f1os materiales existentes.<\/p>\n\n            <h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Elaboracion_del_Informe_Pericial_Judicial\"><\/span>Elaboraci\u00f3n del Informe Pericial Judicial<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n            <p>La prueba reina en estos procedimientos es el dictamen t\u00e9cnico. Debe contratar a un arquitecto t\u00e9cnico, aparejador o ingeniero de la edificaci\u00f3n independiente para que redacte un <strong>informe pericial<\/strong> exhaustivo. Este documento detallar\u00e1 el origen del vicio, su gravedad, la preexistencia y el presupuesto econ\u00f3mico necesario para su subsanaci\u00f3n.<\/p>\n\n            <h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Reclamacion_Extrajudicial_e_Interrupcion_de_Plazos\"><\/span>Reclamaci\u00f3n Extrajudicial e Interrupci\u00f3n de Plazos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n            <p>Antes de acudir a los tribunales, se debe remitir un burofax con acuse de recibo y certificaci\u00f3n de texto al vendedor o promotora. Este acto jur\u00eddico formal detalla la reclamaci\u00f3n, adjunta el dictamen pericial y sirve legalmente para interrumpir la prescripci\u00f3n del plazo y constatar la posible <strong>mala fe del vendedor<\/strong>.<\/p>\n\n            <h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_Clausula_%E2%80%9CA_Cuerpo_Cierto%E2%80%9D_en_Contratos_con_Extranjeros\"><\/span>La Cl\u00e1usula &#8220;A Cuerpo Cierto&#8221; en Contratos con Extranjeros<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n            <p>Es muy frecuente que las inmobiliarias incluyan en los contratos de arras la cl\u00e1usula de compraventa <em>&#8220;como cuerpo cierto&#8221;<\/em> (comprar el inmueble en el estado f\u00edsico en que se encuentra). No obstante, la jurisprudencia espa\u00f1ola determina un\u00e1nimemente que esta cl\u00e1usula no exime al vendedor si se demuestra que exist\u00edan vicios ocultos de gravedad insubsanable o si hubo dolo (ocultaci\u00f3n deliberada de los da\u00f1os).<\/p>\n        \n            <h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Litigacion_transfronteriza_%C2%BFComo_reclamar_sin_viajar_a_Espana\"><\/span>Litigaci\u00f3n transfronteriza: \u00bfC\u00f3mo reclamar sin viajar a Espa\u00f1a?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n            <p>La distancia geogr\u00e1fica no es un impedimento para defender sus derechos patrimoniales. Mediante el otorgamiento de un <strong>Poder Notarial para Pleitos<\/strong> (debidamente legalizado mediante la Apostilla de la Haya o v\u00eda consular), nuestra firma de abogados puede asumir su representaci\u00f3n legal integral en Espa\u00f1a. Coordinamos la inspecci\u00f3n de los peritos judiciales, interrumpimos los plazos de caducidad y dirigimos la demanda judicial sin que usted tenga que abandonar su pa\u00eds de residencia.<\/p>\n\n\n<p style=\"font-size: 0.95em; margin-bottom: 15px; text-align: left;\">\n                    En <strong>Corelex Global<\/strong> eliminamos las fronteras jur\u00eddicas. Ofrecemos un servicio llave en mano para ciudadanos extranjeros afectado por vicios ocultos en Espa\u00f1a, gestionando desde la auditor\u00eda t\u00e9cnica inicial hasta la representaci\u00f3n en los tribunales espa\u00f1oles. No permita que la distancia le haga perder sus derechos o vencer los plazos legales.\n                <\/p>\n     \t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubrir da\u00f1os estructurales, fallos de cimentaci\u00f3n o humedades por capilaridad semanas despu\u00e9s de adquirir una propiedad en Espa\u00f1a es una de las mayores pesadillas para cualquier inversor internacional. El entusiasmo de la compraventa puede transformarse r\u00e1pidamente en frustraci\u00f3n al comprobar que el inmueble padece patolog\u00edas constructivas que no eran perceptibles a simple vista. 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