{"id":993361,"date":"2026-08-19T18:31:40","date_gmt":"2026-08-19T16:31:40","guid":{"rendered":"https:\/\/corelexglobal.com\/?p=993361"},"modified":"2026-08-19T18:31:40","modified_gmt":"2026-08-19T16:31:40","slug":"extincion-usufructo-consolidacion-del-dominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/extincion-usufructo-consolidacion-del-dominio\/","title":{"rendered":"Extinci\u00f3n del Usufructo y Consolidaci\u00f3n del Dominio: Pasos, Impuestos y Tr\u00e1mites Registrales"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"993361\" class=\"elementor elementor-993361 elementor-993356\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5080dd3 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"5080dd3\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c919a56 elementor-drop-cap-yes text elementor-drop-cap-view-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c919a56\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;drop_cap&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tLa <strong>extinci\u00f3n del usufructo<\/strong> y la consiguiente <strong>consolidaci\u00f3n del dominio<\/strong> representan el procedimiento legal y fiscal clave mediante el cual el nudo propietario recupera la totalidad de las facultades sobre un inmueble, alcanzando la <strong>plena propiedad<\/strong>. Ya sea por el fallecimiento del usufructuario (usufructo vitalicio) o por el vencimiento del plazo pactado, recuperar el uso y disfrute absoluto de una vivienda exige completar una serie de tr\u00e1mites ante la Administraci\u00f3n Tributaria y el Registro de la Propiedad. En esta gu\u00eda paso a paso analizamos c\u00f3mo gestionar la <strong>cancelaci\u00f3n registral<\/strong> del usufructo, qu\u00e9 modelos de impuestos (ISD e IIVTNU) debes liquidar y c\u00f3mo evitar los errores m\u00e1s comunes para disponer libremente de tu propiedad sin demoras ni sanciones.\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 ez-toc-wrap-left-text counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Info<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/extincion-usufructo-consolidacion-del-dominio\/#Consolidacion_del_dominio_%C2%BFQue_es_y_por_que_no_es_un_proceso_automatico\" >Consolidaci\u00f3n del dominio: \u00bfQu\u00e9 es y por qu\u00e9 no es un proceso autom\u00e1tico?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/extincion-usufructo-consolidacion-del-dominio\/#Causas_legales_de_la_extincion_del_usufructo\" >Causas legales de la extinci\u00f3n del usufructo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/extincion-usufructo-consolidacion-del-dominio\/#Tributacion_e_Impuestos_%C2%BFCuanto_y_como_se_paga_al_consolidar_el_dominio\" >Tributaci\u00f3n e Impuestos: \u00bfCu\u00e1nto y c\u00f3mo se paga al consolidar el dominio?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/extincion-usufructo-consolidacion-del-dominio\/#Impuesto_sobre_Sucesiones_y_Donaciones_ISD\" >Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/extincion-usufructo-consolidacion-del-dominio\/#Plusvalia_Municipal_IIVTNU\" >Plusval\u00eda Municipal (IIVTNU)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/extincion-usufructo-consolidacion-del-dominio\/#Caso_practico_de_calculo_del_impuesto_al_consolidar\" >Caso pr\u00e1ctico de c\u00e1lculo del impuesto al consolidar<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/extincion-usufructo-consolidacion-del-dominio\/#Pasos_para_cancelar_el_usufructo_en_el_Registro_de_la_Propiedad\" >Pasos para cancelar el usufructo en el Registro de la Propiedad<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/extincion-usufructo-consolidacion-del-dominio\/#Documentacion_indispensable_para_el_tramite\" >Documentaci\u00f3n indispensable para el tr\u00e1mite<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/extincion-usufructo-consolidacion-del-dominio\/#Preguntas_frecuentes_sobre_la_extincion_del_usufructo_FAQ\" >Preguntas frecuentes sobre la extinci\u00f3n del usufructo (FAQ)<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/extincion-usufructo-consolidacion-del-dominio\/#%C2%BFPuedo_vender_el_piso_inmediatamente_despues_de_que_fallezca_el_usufructuario\" >\u00bfPuedo vender el piso inmediatamente despu\u00e9s de que fallezca el usufructuario?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/extincion-usufructo-consolidacion-del-dominio\/#%C2%BFQue_ocurre_si_han_pasado_mas_de_4_anos_desde_la_muerte_del_usufructuario\" >\u00bfQu\u00e9 ocurre si han pasado m\u00e1s de 4 a\u00f1os desde la muerte del usufructuario?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/extincion-usufructo-consolidacion-del-dominio\/#%C2%BFCuanto_cuesta_extinguir_y_cancelar_un_usufructo_en_el_Registro\" >\u00bfCu\u00e1nto cuesta extinguir y cancelar un usufructo en el Registro?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/corelexglobal.com\/es\/extincion-usufructo-consolidacion-del-dominio\/#%C2%BFNecesitas_ayuda_con_la_cancelacion_registral_o_la_autoliquidacion_del_impuesto\" >\u00bfNecesitas ayuda con la cancelaci\u00f3n registral o la autoliquidaci\u00f3n del impuesto?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consolidacion_del_dominio_%C2%BFQue_es_y_por_que_no_es_un_proceso_automatico\"><\/span>Consolidaci\u00f3n del dominio: \u00bfQu\u00e9 es y por qu\u00e9 no es un proceso autom\u00e1tico?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\nEn el tr\u00e1fico jur\u00eddico e inmobiliario, la propiedad de un bien inmueble puede encontrarse dividida entre la <strong>nuda propiedad<\/strong> (la titularidad jur\u00eddica del inmueble) y el <strong>usufructo<\/strong> (el derecho real de goce, uso y disfrute de la vivienda). Cuando el usufructo llega a su fin, se produce el fen\u00f3meno jur\u00eddico denominado <strong>consolidaci\u00f3n del dominio<\/strong>.\n\nMediante la consolidaci\u00f3n, el nudo propietario recupera las facultades de uso y disfrute que ten\u00eda restringidas, pasando a ostentar la <strong>plena propiedad<\/strong> (o dominio pleno) sobre el inmueble. A partir de ese momento, el titular adquiere la libre disposici\u00f3n absoluta de la vivienda, pudiendo venderla, alquilarla o hipotecarla sin requerir el consentimiento de terceros.\n<blockquote>Existe la falsa creencia de que, tras la muerte del usufructuario, el nudo propietario se convierte &#8220;autom\u00e1ticamente&#8221; en due\u00f1o absoluto a ojos de la Administraci\u00f3n y del Registro de la Propiedad. Aunque el derecho se extingue formalmente en la fecha del deceso, <strong>la carga sigue inscrita en el Registro de la Propiedad<\/strong> hasta que se presente la documentaci\u00f3n justificativa y se efect\u00fae la correspondiente liquidaci\u00f3n tributaria.<\/blockquote>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Causas_legales_de_la_extincion_del_usufructo\"><\/span>Causas legales de la extinci\u00f3n del usufructo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\nEl C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol (art\u00edculo 513 y siguientes) establece de forma taxativa y delimitada los supuestos por los cuales finaliza este derecho real sobre un inmueble. Aunque la extinci\u00f3n suele asociarse casi en exclusiva al \u00e1mbito hereditario, la legislaci\u00f3n contempla diversas circunstancias que devuelven al nudo propietario el control absoluto y el disfrute sobre la propiedad.\n\nComprender cu\u00e1l es la causa concreta que motiva el fin de la carga es indispensable, ya que determinar\u00e1 el procedimiento de <strong>cancelaci\u00f3n registral<\/strong>, la v\u00eda documental necesaria (instancia privada o escritura p\u00fablica) y el modelo tributario a autoliquidar. Las causas m\u00e1s habituales y con mayor trascendencia jur\u00eddica en la pr\u00e1ctica son:\n<ul>\n \t<li><strong>Fallecimiento del usufructuario (Usufructo Vitalicio):<\/strong> Es la causa m\u00e1s frecuente en el \u00e1mbito hereditario. Al ser un derecho intuitu personae concebido para proteger al beneficiario de por vida, la muerte del usufructuario extingue la carga de forma definitiva.<\/li>\n \t<li><strong>Vencimiento del plazo o cumplimiento de la condici\u00f3n resolutoria (Usufructo Temporal):<\/strong> Si el usufructo se constituy\u00f3 por un periodo fijado (por ejemplo, 10 o 15 a\u00f1os), se extingue al alcanzar la fecha de t\u00e9rmino pactada.<\/li>\n \t<li><strong>Renuncia voluntaria del usufructuario:<\/strong> El titular del usufructo puede renunciar de forma formal a su derecho en favor del nudo propietario mediante escritura p\u00fablica de renuncia (lo cual tributar\u00e1 como donaci\u00f3n o transmisi\u00f3n seg\u00fan el caso).<\/li>\n \t<li><strong>Consolidaci\u00f3n por reuni\u00f3n de t\u00edtulos:<\/strong> Ocurre cuando el nudo propietario adquiere el usufructo por compraventa o donaci\u00f3n inter vivos, o viceversa, unific\u00e1ndose ambas titularidades en la misma persona.<\/li>\n \t<li><strong>P\u00e9rdida total de la cosa objeto del usufructo:<\/strong> Destrucci\u00f3n f\u00edsica del inmueble (aunque subsistir\u00eda sobre el suelo o el seguro).<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tributacion_e_Impuestos_%C2%BFCuanto_y_como_se_paga_al_consolidar_el_dominio\"><\/span>Tributaci\u00f3n e Impuestos: \u00bfCu\u00e1nto y c\u00f3mo se paga al consolidar el dominio?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\nUno de los aspectos que genera mayor incertidumbre al afrontar este tr\u00e1mite es entender <strong>qu\u00e9 impuestos hay que pagar al consolidar el pleno dominio<\/strong>. La fiscalidad var\u00eda seg\u00fan si el usufructo se constituy\u00f3 por v\u00eda mortis causa (herencia) o inter vivos (donaci\u00f3n o compraventa).\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuesto_sobre_Sucesiones_y_Donaciones_ISD\"><\/span>Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\nCuando la extinci\u00f3n se produce por el fallecimiento del usufructuario en un usufructo derivado de herencia, el nudo propietario debe tributar en el <strong>Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD)<\/strong> bajo el concepto de <em>consolidaci\u00f3n del dominio<\/em>.\n\nLa regla fiscal clave para liquidar el ISD es la siguiente:\n\n<strong>F\u00f3rmula de tributaci\u00f3n al consolidar:<\/strong>\n\nEl nudo propietario tributar\u00e1 por el <strong>porcentaje de valor del usufructo que no pag\u00f3<\/strong> en el momento inicial en que adquiri\u00f3 la nuda propiedad. El tipo impositivo aplicable no es el actual, sino el <strong>tipo medio de gravamen<\/strong> que se le aplic\u00f3 al calcular su liquidaci\u00f3n inicial en la constituci\u00f3n del usufructo, sobre la base imponible del valor actualizado o inicial seg\u00fan la norma aplicable en su Comunidad Aut\u00f3noma.\n\nEl tr\u00e1mite administrativo se efect\u00faa generalmente mediante el <strong>Modelo 650 \/ 652<\/strong> (o <strong>Modelo 600<\/strong> de Transmisiones Patrimoniales\/AJD si el origen fue un acto oneroso o inter vivos), dependiendo de la normativa auton\u00f3mica y la naturaleza del t\u00edtulo constitutivo.\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Plusvalia_Municipal_IIVTNU\"><\/span>Plusval\u00eda Municipal (IIVTNU)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\nEl <em>Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana<\/em> (IIVTNU) o Plusval\u00eda Municipal origina frecuentes dudas al cancelar un usufructo.\n\nCon arreglo a la doctrina jurisprudencial fijada por el Tribunal Supremo y la Direcci\u00f3n General de Tributos:\n<ul>\n \t<li>En las extinciones de usufructo vitalicio por fallecimiento, <strong>no se produce un nuevo hecho imponible a efectos de la Plusval\u00eda Municipal<\/strong>. La transmisi\u00f3n del suelo ya se perfeccion\u00f3 al tiempo de constituir la nuda propiedad.<\/li>\n \t<li>Por lo tanto, la consolidaci\u00f3n del pleno dominio por causa de muerte del usufructuario <strong>no genera la obligaci\u00f3n de pagar cuota tributaria por Plusval\u00eda Municipal<\/strong>.<\/li>\n \t<li><em>Recomendaci\u00f3n pr\u00e1ctica:<\/em> A pesar de no generar pago, algunos Ayuntamientos exigen la presentaci\u00f3n de una comunicaci\u00f3n o declaraci\u00f3n formal de no sujeci\u00f3n acompa\u00f1ada del certificado de defunci\u00f3n para actualizar el padr\u00f3n catastral y del IBI.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Caso_practico_de_calculo_del_impuesto_al_consolidar\"><\/span>Caso pr\u00e1ctico de c\u00e1lculo del impuesto al consolidar<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\nPara visualizar de forma clara c\u00f3mo tributa la cancelaci\u00f3n del usufructo, analicemos el siguiente supuesto representativo:\n\n<strong>Supuesto de hecho:<\/strong>\n<ul>\n \t<li>En 2015, Carlos hered\u00f3 la <strong>nuda propiedad<\/strong> de un piso valorado en 200.000 \u20ac. Su madre, de 69 a\u00f1os de edad en aquel momento, hered\u00f3 el <strong>usufructo vitalicio<\/strong>.<\/li>\n \t<li><strong>C\u00e1lculo inicial del usufructo (Regla 89 &#8211; edad):<\/strong> 89 \u2212 69 = 20% del valor total (40.000 \u20ac). Por tanto, la nuda propiedad representaba el 80% (160.000 \u20ac). Carlos tribut\u00f3 por ese 80% con un tipo medio de gravamen del 10%.<\/li>\n \t<li>Tiempo despu\u00e9s, la madre fallece, extingui\u00e9ndose el usufructo vitalicio. Carlos procede a consolidar el pleno dominio.<\/li>\n<\/ul>\n\n<strong>Liquidaci\u00f3n fiscal de la consolidaci\u00f3n:<\/strong>\n<ul>\n \t<li>Carlos debe tributar ahora por el <strong>20% restante<\/strong> (el porcentaje del usufructo que no tribut\u00f3 inicialmente).<\/li>\n \t<li>Base Imponible del usufructo que consolida: 20% de 200.000 \u20ac = 40.000 \u20ac.<\/li>\n \t<li>Tipo impositivo aplicable: El tipo medio inicial (10%).<\/li>\n \t<li><strong>Cuota tributaria a ingresar:<\/strong> 40.000 \u20ac \u00d7 10% = <strong>4.000 \u20ac<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pasos_para_cancelar_el_usufructo_en_el_Registro_de_la_Propiedad\"><\/span>Pasos para cancelar el usufructo en el Registro de la Propiedad<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\nPara que la vivienda figure libre de cargas en las notas simples y escrituras futuras, es imprescindible ejecutar los siguientes tr\u00e1mites administrativos:\n<ol>\n \t<li><strong>Obtenci\u00f3n del Certificado Literal de Defunci\u00f3n:<\/strong> Expedido por el Registro Civil correspondiente al lugar del fallecimiento del usufructuario.<\/li>\n \t<li><strong>Liquidaci\u00f3n del impuesto (Modelo 650\/600):<\/strong> Acudir a la Agencia Tributaria Auton\u00f3mica competente para presentar la autoliquidaci\u00f3n por consolidaci\u00f3n del dominio y obtener la carta de pago o sello de exenci\u00f3n.<\/li>\n \t<li><strong>Redacci\u00f3n del documento de solicitud de cancelaci\u00f3n:<\/strong>\n<ul>\n \t<li><em>Opci\u00f3n A (Instancia Privada):<\/em> Si la causa es la muerte del usufructuario, basta redactar una <strong>Instancia Privada de Cancelaci\u00f3n de Usufructo<\/strong> dirigida al Registrador de la Propiedad. La firma de la instancia puede legitimarse ante notario o ratificarse presencialmente ante el propio registrador (ahorrando costes notariales).<\/li>\n \t<li><em>Opci\u00f3n B (Escritura P\u00fablica Notarial):<\/em> Obligatoria si la extinci\u00f3n se produce por renuncia, permuta o venta previa del usufructo inter vivos.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n \t<li><strong>Presentaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad:<\/strong> Entregar la instancia privada o escritura, junto con el certificado de defunci\u00f3n y el justificante del impuesto pagado. Tras la calificaci\u00f3n registral, la finca quedar\u00e1 inscrita a nombre del titular en <strong>pleno dominio<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Documentacion_indispensable_para_el_tramite\"><\/span>Documentaci\u00f3n indispensable para el tr\u00e1mite<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\nAntes de acudir al Registro de la Propiedad o a la Delegaci\u00f3n de Hacienda Auton\u00f3mica, es fundamental recopilar y organizar minuciosamente el expediente documental. Presentar la documentaci\u00f3n completa en la primera gesti\u00f3n evitar\u00e1 subsanaciones, demoras administrativas e interrupciones en la calificaci\u00f3n registral.\n\nA continuaci\u00f3n, detallamos la relaci\u00f3n de documentos obligatorios que componen la carpeta del tr\u00e1mite:\n<table class=\"documents-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Documento<\/th>\n<th>Emisor \/ D\u00f3nde solicitarlo<\/th>\n<th>Finalidad principal<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Certificado Literal de Defunci\u00f3n<\/strong><\/td>\n<td>Registro Civil \/ Ministerio de Justicia<\/td>\n<td>Acreditar el hecho determinante de la extinci\u00f3n.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Escritura o T\u00edtulo Constitutivo<\/strong><\/td>\n<td>Notar\u00eda \/ Copia autorizada previa<\/td>\n<td>Demostrar c\u00f3mo y cu\u00e1ndo se segreg\u00f3 la nuda propiedad.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Modelo Autoliquidaci\u00f3n Impuesto (650\/600)<\/strong><\/td>\n<td>Hacienda Auton\u00f3mica (Conselleria \/ Consejer\u00eda)<\/td>\n<td>Justificar el cumplimiento de las obligaciones fiscales.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Instancia Privada o Escritura Notarial<\/strong><\/td>\n<td>Redacci\u00f3n particular o Notar\u00eda<\/td>\n<td>Solicitud formal de cancelaci\u00f3n de la carga registral.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>DNI \/ NIF del Nudo Propietario<\/strong><\/td>\n<td>Documento personal de identidad<\/td>\n<td>Acreditaci\u00f3n de legitimaci\u00f3n del solicitante.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas_frecuentes_sobre_la_extincion_del_usufructo_FAQ\"><\/span>Preguntas frecuentes sobre la extinci\u00f3n del usufructo (FAQ)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPuedo_vender_el_piso_inmediatamente_despues_de_que_fallezca_el_usufructuario\"><\/span>\u00bfPuedo vender el piso inmediatamente despu\u00e9s de que fallezca el usufructuario?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\nPara firmar una venta en escritura p\u00fablica e inscribirla a nombre del nuevo comprador, la Notar\u00eda y el Registro exigir\u00e1n que la cancelaci\u00f3n del usufructo est\u00e9 tramitada y el impuesto (ISD) debidamente presentado. No es posible otorgar escritura de venta en pleno dominio si registralmente la propiedad sigue gravada con el usufructo.\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_ocurre_si_han_pasado_mas_de_4_anos_desde_la_muerte_del_usufructuario\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 ocurre si han pasado m\u00e1s de 4 a\u00f1os desde la muerte del usufructuario?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\nEl derecho de la Administraci\u00f3n tributaria para determinar la deuda tributaria mediante liquidaci\u00f3n <strong>prescribe a los 4 a\u00f1os y 6 meses<\/strong> desde el fallecimiento. Si ha transcurrido dicho plazo sin notificaciones, el impuesto estar\u00e1 prescrito, por lo que se presentar\u00e1 la autoliquidaci\u00f3n alegando prescripci\u00f3n para obtener el sello sin pago de cuota y proceder a la cancelaci\u00f3n registral.\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuanto_cuesta_extinguir_y_cancelar_un_usufructo_en_el_Registro\"><\/span>\u00bfCu\u00e1nto cuesta extinguir y cancelar un usufructo en el Registro?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\nEl coste total se compone de la cuota del Impuesto sobre Sucesiones (variable seg\u00fan el valor asignado y el tipo medio inicial), m\u00e1s los honorarios del Registro de la Propiedad por la cancelaci\u00f3n del asiento registral (suele oscilar entre 60 \u20ac y 180 \u20ac seg\u00fan el arancel registral del valor de la finca). Si se utiliza instancia privada en lugar de escritura notarial, se ahorra el coste del notario.\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFNecesitas_ayuda_con_la_cancelacion_registral_o_la_autoliquidacion_del_impuesto\"><\/span>\u00bfNecesitas ayuda con la cancelaci\u00f3n registral o la autoliquidaci\u00f3n del impuesto?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\nLa tramitaci\u00f3n correcta de la consolidaci\u00f3n del dominio evita sanciones tributarias y bloqueos en futuras operaciones de venta o alquiler. Consulta siempre con un gestor o abogado especializado en derecho inmobiliario para verificar las bonificaciones aplicables en tu Comunidad Aut\u00f3noma.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La extinci\u00f3n del usufructo y la consiguiente consolidaci\u00f3n del dominio representan el procedimiento legal y fiscal clave mediante el cual el nudo propietario recupera la totalidad de las facultades sobre un inmueble, alcanzando la plena propiedad. 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